Што може да се направи околу глобалната криза за домување?

Белата куќа неодамна призна дека темпото на градење куќи не држи чекор со населението повеќе од 40 години и дека домовите што се градат се преголеми и прескапи за оние што првпат купуваат. Бројот на нови домови под 1.400 квадратни метри што се градат во САД е за повеќе од 80 проценти помал од износот изграден во 1970-тите. Земјиштето е наменето за терени за голф, наместо за индивидуално домување.

Сепак, не сите мислат дека пазарот на домување во Јапонија е толку розов како што изгледа. Додека цените за изнајмување останаа исти, цената за купување имот во Јапонија се зголеми, исто како и на други места. „Јапонскиот систем во никој случај не е подобар“, тврди Роналд, кој се наоѓа помеѓу Јапонија и Холандија во последните две децении.

Стареењето на населението во Јапонија помогна да се објасни нејзиниот компаративен успех кога се гледа надвор од земјата. „Тие не направија ништо магично со политиките за домување во Јапонија, а всушност имаа многу деструктивна инфлација на цената на куќите“, вели Роналд. „Нема ништо посебно во јапонската политика за домување“. Па дури и успесите на земјата би било тешко да се имитираат на друго место. „Тоа е една земја која е – во добро или во лошо – прилично целосно обновена од Втората светска војна“, вели Рајснер.

Значи, каде на друго место треба да бараме, ако не во Јапонија, моделот да го поправи нефункционалниот пазар со недвижнини во поголемиот дел од западот? Една опција е Сингапур, каде што државните станови се градат во сегрегирани квартови и се продаваат на поединци со 99-годишен закуп под пазарната вредност. Продажбата на тој имот е многу ограничена за да се намали профитерството, но тоа може да се случи само по пет години сопственост. Скоро четири од пет Сингапурци живеат во државни станови, според официјалната статистика. „Цените никогаш не можат да ги надминат оние на работоспособните семејства“, вели Роналд. „Тие го имаат овој доблесен круг, трасирајќи го правецот во кој треба да се размислува за регулирање на домувањето“.

Во Европа, постои уште една остварлива алтернатива што се игра во Германија.

„Моделот на Германија е екстремен и уникатен во смисла дека тие имаат толку многу јавни станови, но живеењето во изнајмен простор е норма во Германија“, вели Јошида. Земјата го има вториот најнизок процент на сопственици на куќи во целиот ОЕЦД. Таму, купувањето дом за живеење не е секогаш крајната цел. „Во Германија, тие живеат во единици за изнајмување и купуваат куќа како инвестиција“, вели тој.

Правата на станарите станаа фокус на кампањата наречена DW und Co. Enteignen (Expropriate Deutsche Wohnen and Co.), основана да се обиде да одземе четврт милион имоти од рацете на сопствениците на приватни имоти во национална сопственост, овозможувајќи поправедни цени за станарите и подобра шанса за сопственост врз домот.

Сопственоста на имотот се зголемува во Германија заедно со цените на куќите бидејќи луѓето сметаат дека поседувањето покрив над главата е чувство на сигурност после пандемијата – ги зголемува цените, но не мора да влијае на искуството на многумина на пазарот. „Станарите имаат долгорочни, безбедни закупнини и можат да декорираат и инвестираат во своите домови, под претпоставка дека ќе ги живеат своите животи таму, ќе имаат деца и ќе ги остават да растат во изнајмени станови“, вели Роналд.

До крајот на јануари 2022 година, станбениот развој во Германија беше субвенциониран од владата под пазарните стапки во првите пет години по изградбата. „Тоа значи дека десетици илјади единици секоја година се достапни на пазарот, одржувајќи ги цените за изнајмување пониски и спречувајќи метеж да се купи имот“, вели тој.

Сличен модел постои во Австрија и Швајцарија, каде што поделбата е приближно 55 до 45 проценти (во корист на изнајмување во Швајцарија и поседување во Австрија), во споредба со просечната европска стапка на сопственост на домови од 70 проценти. Кога ќе стигнете до главниот град на Австрија, Виена, стапката на сопственост на домот е само 7 проценти.

„Она што германските и швајцарските политики за домување до одреден степен го прават е да обезбедат субвенции за да гарантираат сигурен проток на станови за изнајмување со ниска цена во системот“, вели Роналд.

Има проблеми со централно-европскиот модел, но генерално, земјите кои ги направија нивните пазари за домување да функционираат најдобро се оние кои ги поттикнуваат евтините цени за изнајмување или лесната сопственост на домови, додека ги одвраќаат оние кои сакаат да инвестираат во имот како единствено средство за генерирање приходи. „Нема причина зошто [останатиот дел од светот] да не го имаме тоа“, вели Вилсон Кроу. „Но, попатно, треба да размислиме какви бариери ни наметнува актуелниот политички систем “.